Ένας τομέας της αγοράς ακινήτων είναι bucking τη γενικά αρνητική τάση, με τις τιμές και τον όγκο των πωλήσεων τους. Κλασματική ιδιοκτησία των πολυτελών ακινήτων έχει σιγά-σιγά κερδίζει σε δημοτικότητα τα τελευταία 10 χρόνια περίπου, αλλά τώρα φαίνεται ότι προβλέπεται να φθάσει σε ένα ορόσημο και να γίνει μια γενική έννοια.
Ποια είναι η πιστωτική στενότητα; Σε περίπτωση που έχετε ήδη ζουν στην έρημο για το τελευταίο έτος, μια σύντομη ιστορία της πιστωτικής κρίσης! Όλα ξεκίνησαν με μια χαλάρωση των κριτηρίων δανεισμού, τόσο όσον αφορά το μέγεθος των δανείων σε σύγκριση με το εισόδημα και την πιστοληπτική ικανότητα των δανειοληπτών. Οι άνθρωποι που πριν από 10 χρόνια δεν θα ήταν σε θέση να πάρετε μια υποθήκη σε όλα τα μεγάλα δάνεια που προσφέρονται με πολύ μικρή απόδειξη του εισοδήματος. Τα δάνεια αυτά συσκευάζονται έπειτα από «έξυπνα» τραπεζίτες και πωλούνται στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα σε όλο τον κόσμο. Αυτό τροφοδότησε η αύξηση των τιμών στις αποτιμήσεις των περιουσιακών στοιχείων και ενώ αυτή συνέχισε ό, τι φαίνεται ΟΚ - αν οι άνθρωποι δεν μπορούσαν να πληρώσουν τους τόκους δανείων που απλά τυλίγονται το ενδιαφέρον σε ένα νέο δάνειο. Το κόμμα που έληξε όταν αύξησε τα επιτόκια στις ΗΠΑ και ορισμένες από τις πιο γελοίες προσφορές που είχαν πωληθεί (balloon / αναβληθεί συστήματα τόκοι) άρχισαν να πηγαίνουν στραβά. Φέρτε την περίοδο της πτώσης των πραγματικών αξιών ακινήτων (τόσο στις ΗΠΑ και στο Ηνωμένο Βασίλειο) και πανικό στον κόσμο των τραπεζών. Ορισμένες από τις απώλειες για τις μεμονωμένες τράπεζες για υποθήκη-backed securities είναι πραγματικά εκπληκτικό, το οποίο μετράται σε δεκάδες δισεκατομμύρια δολάρια.
Τι επιπτώσεις έχει αυτό για τον Real Estate αξίες; Ενώ όλα τα χάος έχει αρχίσει εδώ και των πιστωτικών αγορών, οι τράπεζες ήταν απρόθυμες να χορηγήσουν νέα στεγαστικά δάνεια δεν την ασφάλεια των μεγάλων κοιτασμάτων. Αυτό συνεχίζεται μέχρι και σήμερα, με τα ποσοστά για τις υποθήκες αύξηση (στο ΗΒ), ενώ η επίσημη τιμή που χρεώνει η Τράπεζα της Αγγλίας πέφτει. Οι πωλήσεις των κατοικιών προβλέπεται να είναι κάτω 40-50% το 2008 σε σύγκριση με το 2007, με την πτώση των τιμών που κυμαινόταν μεταξύ 5 και 10%. Όλα συνδέονται με τις εγχώριες πωλήσεις αισθάνονται τις επιπτώσεις, και δεν υπάρχει τέλος στη θέα προς την κρίση.
Γιατί είναι μερικής ιδιοκτησίας Διαφορετικές; Κλασματική ιδιοκτησία μέχρι τώρα φαίνεται να επηρεάζονται λιγότερο από τα προβλήματα στην πιστωτική αγορά, και εξακολουθεί να αυξάνεται σε δημοτικότητα. Αυτό προκαλεί έκπληξη, δεδομένου ότι το κύριο σημείο πώλησης των κλασματικών ιδιοκτησίας είναι ότι έχετε ένα κλάσμα των ακινήτων - ένα περιουσιακό στοιχείο που μειώνεται σε αξία. Ωστόσο, υπάρχουν πραγματικοί λόγοι για τη συνεχή επιτυχία της μερικής ιδιοκτησίας:
1. Πολλοί αγοραστές της μερικής ιδιοκτησίας έχουν "αγοραστές μετρητά" και ως εκ τούτου δεν εξαρτώνται από να πάρει μια υποθήκη. Αν είναι ανάγκη να αυξηθεί η χρηματοδότηση των ενυπόθηκων δανείων κατά κύρια κατοικία τους, που πιθανώς εμπίπτουν στην κατηγορία των καταναλωτών ότι οι τράπεζες εξακολουθούν να είναι πρόθυμοι να δανείζουν σε (μεγάλο ποσό του φόρου στο σπίτι, και ένα τέλειο πιστωτικό αρχείο).
2. Οι άνθρωποι αγοράζουν μερικής ιδιοκτησίας δεν είναι (ή δεν πρέπει) να υπαγορεύονται κυρίως από τις ανησυχίες των επενδύσεων. Ενώ είναι αλήθεια ότι η αξία των κλασμάτων την πάροδο του χρόνου θα πρέπει να αυξηθεί, και θα πρέπει να είναι πολύ καλύτερη από τη χρονομεριστική μίσθωση, αυτό εξακολουθεί να μην είναι κατά κύριο λόγο η επένδυση. Οι άνθρωποι πρέπει να αφορά κλασματική ιδιοκτησία ως επένδυση ζωής.
3. Κλασματική ιδιοκτησία αυξάνεται από μια σχετικά μικρή βάση. Η διείσδυση στην αγορά εξακολουθεί να είναι μικρό σε σύγκριση με τη χρονομεριστική μίσθωση. Οι αρνητικές επιπτώσεις της τρέχουσας πιστωτικής κρίσης υπερκαλύπτεται από την ταχεία αύξηση φθάνουν και αποδοχή της έννοιας των κλασματικών.
Ένα πραγματικό παράδειγμα Steve Navaro τρέχει
Παρίσι Εσωτερικών Μετοχές LLC, εταιρεία που ειδικεύεται στην κλασματικά εξελίξεις στο Παρίσι. Μετά από ένα πρόσφατο
άρθρο στην εφημερίδα New York Times που χαρακτηρίζει την εξέλιξη του, ο Steve ήταν ενθουσιασμένη με τις έρευνες και γρήγορα sold out μία ανάπτυξη. Steve παραδέχεται ότι η έκθεση από το άρθρο της έκανε μια μεγάλη διαφορά, "Νομίζω ότι αν το προϊόν έχει γίνει καλά, και η τιμή αρκετά, αυτό θα πουλήσει, αλλά μόνον εάν υπάρχει αφθονία της έκθεσης. Μέχρι το άρθρο αυτό, τα πράγματα ήταν αρκετά αργή ". Ενδιαφέρον αυτό διατηρήθηκε σε υψηλό επίπεδο, και η επόμενη εξέλιξη του Steve Παρίσι είναι κατά 50% πωλείται, ακόμη κι αν η ανακαίνιση δεν έχει ολοκληρωθεί.
Το παράδειγμα αυτό υποστηρίζει την ιδέα ότι το περιοριστικό παράγοντα για κλασματική ιδιοκτησία των πωλήσεων είναι η επίγνωση της αγοράς. Τα κλασματικά αγορά φαίνεται ότι για τα περισσότερα χρόνια της ανάπτυξης ανεξάρτητα από την τύχη της ευρύτερης οικονομίας και της αγοράς ακινήτων.
