Επένδυση από τα σχέδια είναι όταν ένας αγοραστής αναλαμβάνει την υποχρέωση να αγοράσει από έναν προγραμματιστή μια ιδιότητα που δεν έχει ακόμα κατασκευαστεί ή είναι στη διαδικασία να κατασκευαστεί. Αυτό το είδος της επένδυσης κρύβει πολλούς κινδύνους, το μεγαλύτερο των οποίων αποτελεί η οικοδόμος πτώχευσης και ο αγοραστής να χάσει τα χρήματά του. Η ιταλική νομοθεσία προβλέπει μια σειρά από διατάξεις προστασίας των αγοραστών των εν λόγω τύπο του ιδιότητες. Ο νόμος 122/2005 κηρύξει την υποχρέωση του κατασκευαστή να προσφέρει εγγυοδοσίας. Αυτή είναι η διασφάλιση του αγοραστή για τα χρήματα που έχουν κατατεθεί πριν από τη μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου, σε περίπτωση πτώχευσης ή αθέτησης. Σύμφωνα με το Αρθ. 1 του νόμου 122/2005 ο κατασκευαστής είναι υποχρεωμένος να προσφέρει τέτοιες ομολόγων εγγύησης, το αργότερο κατά τη στιγμή της υπογραφής του προσυμφώνου. Στην απουσία τέτοιων ομολόγων εγγύησης η προκαταρκτική σύμβαση θα θεωρείται άκυρη Αν δεν θέλει ο αγοραστής ρητά να παράγει αποτέλεσμα. Η εγγύηση πρέπει να αναφέρεται σαφώς στην προκαταρκτική σύμβαση. Σύμφωνα με το άρθρο 2 του Ν. 122/2005 η εγγύηση πρέπει να είναι τράπεζα, ασφαλιστική εταιρία ή ένα δημοσιονομικό μεσίτη εξουσιοδοτημένο από την Τράπεζα της Ιταλίας.
Η εγγύηση εγγυήσεις ομολόγου στον αγοραστή την επιστροφή των χρημάτων που καταβλήθηκαν ως προκαταβολή.
Προκειμένου να ζητήσει την εκδρομή της εγγύησης ο αγοραστής οφείλει να αποσυρθεί επισήμως από το προσύμφωνο. Η γραπτή αίτηση του να αποχωρήσει από τον αγοραστή, μαζί με την απόδειξη των πληρωμών? Θα είναι επαρκής για να ενεργοποιήσει την εγγύηση. Η εγγύηση θα είναι υποχρεωμένοι από το νόμο να καταβάλλουν τα χρήματα πίσω εντός 30 ημερών. Σύμφωνα με το άρθρο 3 του νόμου 122/2005 του ομολόγου εγγύηση θα καλύπτει ζημιές που προκλήθηκαν λόγω του κτιρίου ελαττώματα του ακινήτου και, όταν ανακάλυψε μετά την υπογραφή του την πράξη πώλησης.
Τα ελαττώματα κτίριο του ακινήτου που καλύπτονται από το άρθρο 3 που απαριθμούνται στο άρθρο 1699 του ιταλικού αστικού κώδικα. Η εγγύηση για τέτοια ελαττώματα τελευταία δέκα χρόνια από την ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών.
Σε περίπτωση που ο πωλητής είναι ένα διαφορετικό νομικό πρόσωπο από τον κατασκευαστή του ακινήτου, είναι υποχρεωμένος να ζητήσει να του κατασκευαστή ένα αντίτυπο της σύμβασης εγγύησης ομολόγων και δίνει στον αγοραστή. Αυτό αποτελεί μέρος των συμβατικών του υποχρεώσεων αναφορικά με την πράξη Πώληση. Εάν προτίθενται να επενδύσουν σε μια off-ιδιοκτησία σχέδιο στην Ιταλία συμβουλή μας είναι να επικοινωνήσετε με ένα ξεχωριστό ανεξάρτητο νομικό σύμβουλο.
Αυτό δεν θα συνέβαινε όταν ο δικηγόρος συνιστάται ο κύριος του έργου ή της Κτηματομεσίτης. Η διαδικασία ή διαδικασία με την οποία πιστωτικός φορέας πρέπει να προχωρεί κατά του κύριου οφειλέτη πριν από την διαδικασία κατά της εγγύησης ή θυγατρική οφειλέτη
