Υπάρχει μια κοινή λανθασμένη αντίληψη ότι αν δεν χρησιμοποιείτε ένα Realtor ή ένα
κτηματομεσίτης για να αγοράσει ή να
πωλήσει περιουσία Καλιφόρνια, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα.
Αυτό δεν θα μπορούσε να απέχει περισσότερο από την αλήθεια.
Ως αγοραστής των ακινήτων στην Καλιφόρνια, την Επιτροπή ότι η πραγματική σας
κτηματομεσίτης λαμβάνει καταβάλλεται από τον πωλητή του ακινήτου.
Ως εκ τούτου, για το σύνολο των εργασιών που εκτελεί ή για την εξασφάλιση ότι οι
κατάλληλων εντύπων που χρησιμοποιούνται όλα και να ολοκληρωθεί σωστά (και στην Καλιφόρνια
υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός των εντύπων που χρησιμοποιούνται σε συναλλαγές επί ακινήτων) και
για όλες τις συμβουλές και βοήθεια του, τίποτα δεν πληρώνεις.
Επομένως, δεν υπάρχει λόγος να προσπαθούν να αγοράσουν ακίνητα δεν διαθέτουν
πράκτορας. Και αν νομίζετε ότι ξέρετε τι έντυπα πρέπει να χρησιμοποιούνται,
ξανασκεφτούν. Τα έντυπα που χρησιμοποιούνται από τους περισσότερους παράγοντες είναι συνεχώς
μεταβαλλόμενο και μόνον οι παράγοντες οι οποίοι συμβαδίζουν με τις αλλαγές αυτές γνωρίζουν τι μορφές
έχουν προστεθεί τους τελευταίους μήνες.
Επίσης, δεν υπάρχει λόγος να επιτραπεί πράξη πράκτορα του πωλητή ως πράκτορα σας
as well. Για έναν πράκτορα να ενεργεί ως αντιπρόσωπος για την τόσο τον αγοραστή και
ο πωλητής βάζει τον συχνά σε μια un winnable κατάσταση. Εάν υπάρχει
πάει καλά με την ιδιοκτησία, πρέπει να το γνωστοποιήσει Αλλά πώς
σκληρός αυτός θα εξετάσει για πράγματα που μπορεί να χαλάσει την πώληση αν χάνει
δύο πλευρές της προμήθειας και αν έχει πίστη τόσο του αγοραστή
και ο πωλητής του ακινήτου; Ένας καλός πράκτορας θα αποκαλύψει
πάντα. Αλλά γιατί θα ήθελα να θέσω ένα παράγοντα στην εν λόγω
κατάσταση κατά την οποία μπορείτε να αποκτήσετε το δικό σας ανεξάρτητο φορέα για να σας συμβουλέψει,
και δεν πρέπει ακόμη να καταβάλει μια δεκάρα από τότε που λαμβάνει προμήθεια του
από μεσεγγύησης από τα έσοδα του πωλητή; Η απάντηση είναι, να σας
δική πράκτορα.
Ο πωλητής του ακινήτου στην Καλιφόρνια που κατά πάσα πιθανότητα θα πληρώσει κατά μέσο όρο,
6% προμήθεια, τεμαχιστεί σε δύο ημιμόρια μεταξύ σας πράκτορα και πράκτορας του αγοραστή
σε ένα σπίτι, και μια προμήθεια 10%, κατά μέσο όρο, διαχωρισμός μεταξύ πράκτορα σας
και πράκτορας του αγοραστή στην ξηρά. Εδώ είναι όπου ο πραγματικός πειρασμός
σε έναν πωλητή ψέματα.
Στην προσπάθεια να αποθηκεύσετε μέχρι το ήμισυ της Επιτροπής (από τη στιγμή που θα
ακόμη πιθανό να καταβάλει το ήμισυ πράκτορας του αγοραστή της κανονικής
Επιτροπή), η λιτή πωλητής θα προσπαθήσει να αποφύγει κάθε κόστος αυτός ή αυτή
μπορώ. Δεν θα χρησιμοποιήσει έναν φορέα μεσεγγύησης. Δεν θα πάρετε μια
έκθεση τίτλο. Θα προσπαθήσουμε ακόμη να αποφύγουν να αγοράσουν τον τίτλο
ασφάλισης. Και αν καταφέρουν να μιλήσω στον αγοραστή να αγοράζει το
ιδιοκτησίας δεν πράκτορας, καθώς και σε αντάλλαγμα για την έκπτωση της
τιμή, έχετε την κατάσταση των τυφλών που οδηγούν τους τυφλούς.
Ως
πραγματική δικηγόρος estate (καθώς και ένα realtor), δεν είναι καμία κατάπληξη ότι αυτό είναι
τον τύπο του πελάτη που ζητά ή έρχεται σε μια διαβούλευση με το νόμο μας
επιχείρηση παραπονούνται ότι πώλησε περιουσία τους, αλλά ποτέ δεν είχαν καταβληθεί, ή
που αγόρασαν αγαθά και έβγαλε ένα τεράστιο δάνειο και δεν έλαβε ποτέ
σαφής τίτλος, ή ότι το δάνειο τους δεν είναι το είδος του δανείου που
Θεώρησα ότι επρόκειτο να πάρει.
Οι καταστάσεις, ακόμη και να επιδεινωθεί. Δεν κάνω μόνο τις αγοραστές ή
πωλητές δεν πάρουν αυτό που νόμιζαν ότι θα βγούμε από το
συναλλαγή, παίρνουν κανονικά ένα μπόνους. Παίρνουν εναχθεί, καθώς και από
το άλλο μέρος. Και αν κάποιο από τα συνήθη αγορά και πώληση εντύπων
χρησιμοποιούνται για τη συναλλαγή, το έντυπο προβλέπει πιθανό ότι το πρόσωπο
που επικρατεί στην υφίσταται η δικαιούνται αμοιβή δικηγόρου του / της για
και το κόστος. Σε μια πολύπλοκη συναλλαγών επί ακινήτων η οποία δεν προσφέρεται από
η κανονική διατυπώσεις που ακολούθησε, τις αμοιβές και τα έξοδα δικηγόρου
μπορεί εύκολα να αντιμετωπίζουν τις δεκάδες χιλιάδες δολάρια.
Η επιλογή είναι απλή. Εάν θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα σε ακίνητα
συναλλαγή, και sleep well at night, use a Realtor. If you want
to run the risk of losing your property and paying an attorney to
defend you in a lawsuit, go it alone.
