Τι σημαίνει Δανείου Αποσβέσεις εννοείτε;

Χαλαρά τεθεί, η απόσβεση υποθήκη είναι η αποπληρωμή του δανείου που έχει δοθεί από το δανειστή για την αγορά ακινήτων. Υποθήκη αποσβέσεων (αποπληρωμή δανείου) συμβαίνει ως συνέπεια του δανειολήπτη την τακτική των πληρωμών προς τον δανειστή για μια συμφωνημένη διάρκεια μέχρι την υποθήκη έχει διευθετηθεί.

Πώς Δανείου Αποσβέσεις Έργων

Η περίοδος της λογιστικής για την απόσβεση δανείων βασίζεται συνήθως μετά από δώδεκα ημέρες πληρωμή ανά έτος. Αυτές τις μέρες πληρωμής συνήθως επέρχεται την πρώτη ημέρα κάθε μήνα. Ο λογαριασμός υποθήκη το ίδιο αρχίζει την πρώτη ημέρα του μήνα που τα έσοδα του μήνα ότι η υποθήκη έγινε "ενεργό". Η πρώτη πληρωμή που σας κάνουν πραγματικά καλείται «ενδιάμεση συμφέρον" πληρωμών. Η ενδιάμεση πληρωμή τόκων καλύπτει την περίοδο μεταξύ της ημερομηνίας του λογαριασμού υποθήκη σας αρχίζει και η ημερομηνία που το στεγαστικό σας ενεργοποιείται. Οι πληρωμές που ακολουθούν την πρώτη υποθήκη πληρωμής αρχίζει την πρώτη ημέρα του επόμενου μήνα.

Υποθήκη Παραδείγματα Αποσβέσεις

Ένα στεγαστικό δάνειο ύψους 200,000 δολαρίων που διεξάγεται σε μια περίοδο 30 χρόνων με επιτόκιο 6% ενεργοποιείται στις 15 Ιουλίου. Ας πούμε ότι η μηνιαία δόση θα είναι $ 1,119.12.

Ο δανειολήπτης θα καταβάλει προκαταβολές ποσό συμφέρον των $ 1,119.12 από τις 15 Ιούλιος - 1 Αυγ. Η πρώτη πραγματική καταβολή απόσβεση θα γίνει την 1η Σεπτεμβρίου. Από την 1η Σεπτεμβρίου και μετά, οι πληρωμές του δανειολήπτη χωρίζονται σε καταβολή των τόκων κατά το στεγαστικό δάνειο και την αποπληρωμή του δανείου καθαυτού. Οι πληρωμές τόκων είναι συνυπολογισθεί με πολλαπλασιασμό 1 / 12 του υπολοίπου υποθήκη για την τελευταία περίοδο της λογιστικής από το επιτόκιο. Χρησιμοποιώντας αυτό το παράδειγμα, οι τόκοι που ο δανειολήπτης θα πληρώσει την 1η Σεπτεμβρίου θα είναι € 1.000 (200.000 δολάρια 12 x 0,06 = $ 1,000). Τα υπόλοιπα 199,12 δολάρια των $ 1,119.12 μηνιαία πληρωμή πηγαίνει προς την καταβολή του υπολοίπου του ενυπόθηκου δανείου, επιτυγχάνοντας έτσι να $ 199,880.88.

Οι αποσβέσεις και οι πληρωμές τόκων ασκούν μέσω κάθε μήνα για την περίοδο που συμφωνήθηκε από την υποθήκη, αλλά το ποσό της μηνιαίας πληρωμής θα μειώνεται προς συμφέρον, όπως το ποσό για την καταβολή των πραγματικών αυξήσεων στεγαστικό δάνειο. Ως εκ τούτου, την 1η Οκτωβρίου, η πληρωμή τόκων θα είναι: $ 199,880.88 12 x 0,06 = 999,40 δολάρια. Η κύρια υποθήκη θα πρέπει να μειωθεί κατά 119,72 δολάρια για να προβεί σε συνολικό οφειλόμενο ποσό των $ 199,761.16. Έτσι την πάροδο του χρόνου η αναλογία μεταξύ των τόκων του δανείου και αλλαγές πληρωμές δραματικά υπέρ του διακανονισμού πληρωμών δανείου.

Τέλη εκπρόθεσμης καταβολής,

Πολλοί δανειστές ενυπόθηκων δανείων θα δώσει μια «περίοδος χάριτος» για τους δανειολήπτες, κατά την εξόφληση μπορεί να αναβληθεί μέχρι ελαφρά τη δεύτερη εβδομάδα του μήνα. Οι περισσότεροι συνήθως αν πληρωμές υποθηκών γίνει μετά τις 15 του μήνα συνήθως υπάρξει χρέωση για εκπρόθεσμη καταβολή. Αυτή η καθυστέρηση καταβολής τέλους μπορεί να είναι ένα ποσό μέχρι 5% του συνήθους μηνιαία δόση.

Αποσβέσεις Υπερπληρωμής

Μπορεί να θέλουν να κάνουν ένα επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε κατά συμφωνηθεί μηνιαία πληρωμή σας. Αυτό μειώνει το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου από το ακριβές ποσό αχρεωστήτως καταβληθέντος πέρα και πάνω από ό, τι απομένει μετά την καταβολή τόκων. Το αποτέλεσμα αυτής της επιδεινώνεται την πάροδο του χρόνου: όπως θα μειώσει το κεφάλαιο του δανείου μελλοντικές πληρωμές αποσβέσεων σας αυξηθεί περαιτέρω ενώ οι πληρωμές τόκων μείωση παράλληλα.

Υποθήκη Αποσβέσεις Εργαλεία

Ένα εργαλείο που μπορεί πραγματικά να σας βοηθήσει να κατανοήσουμε τις πληρωμές υποθηκών σας και τα αποτελέσματα των αχρεωστήτως καταβληθέντος είναι ένα χρονοδιάγραμμα απόσβεσης υποθήκη. Χρονοδιαγράμματα Amotization μπορεί να αποδειχθεί μέσω της χρήσης των πακέτων φύλλων που περιέχουν τύπους αποσβέσεων υποθήκη που σας παρουσιάσει τα αποτελέσματα της ad-hoc "τι εάν;" σενάρια, όπως το πώς αχρεωστήτως καταβληθέντος affaects τη σχέση μεταξύ των τόκων και κεφαλαίου ποσά πληρωμής. Μια απλή αναζήτηση σε μια μηχανή αναζήτησης στο διαδίκτυο θα σας δώσει πολλές δυνατότητες για να κατεβάσετε φύλλο αποσβέσεων υποθήκη σε πρότυπα δεν κόστος.